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四川文旅地产项目债权融资7亿

2020年8月30日 1261 次浏览

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所在地区:
四川省雅安市
融资主体:
企业
所属行业:
房地产
融资金额:
7亿-9亿
总投金额:
30亿
融资用途:
文旅地产项目开发
意向资金:
不限
融资方式:
债券融资

昨日资金方约谈项目共计 2620 对该项目感兴趣?快来约谈项目吧,让项目方主动联系您!

约谈项目

项目概述

◆项目背景:本文和本项目在中国古代南方丝绸之路上的中国唯一世界最美茶乡,将要依托中国唯一茶马司遗址(宋朝),来梳理、发掘、讲述、传承与传播的,就是中国5000年璀璨历史中一颗最耀眼的明珠——领先世界500年的巅峰宋朝的茶文化故事,让中华传统文化展现出无穷魅力和时代风采,从而提升当今伟大中国重回世界巅峰的强大自信和爱国主义情怀。本文和本项目在中国古代南方丝绸之路上的中国唯一世界最美茶乡,将要依托中国唯一茶马司遗址(宋朝),来梳理、发掘、讲述、传承与传播的,就是中国5000年璀璨历史中一颗最耀眼的明珠——领先世界500年的巅峰宋朝的茶文化故事,让中华传统文化展现出无穷魅力和时代风采,从而提升当今伟大中国重回世界巅峰的强大自信和爱国主义情怀。◆项目定位:1、项目主题定位:宋茶小镇 ——世界最美茶乡,穿越巅峰宋朝2、项目广告语定位:名山千年茶马司,彰显鼎盛宋茶韵3、项目消费定位:招商引进并创造具有宋朝文化原素的11项消费业态:茶叶、餐饮、特产、古玩、娱乐、演艺、文创、体验、休闲、康养、客栈,含“一带一路”沿线国家商品与消费业态。4、项目的产业引领功能定位:重新定义和谋划名山区35万亩茶产业的发展战略:文化赋爆能,丝路出国门。◆项目数据: 首期的城市商业建设总用地约348.42亩(见《宋茶小镇初步规划总图》一到六号地块),容积率小于1.2,建筑面积约27.8721万平米,总投资约30亿元,实际投资7亿。税后利润:12.6亿,税后纯利润:4.8亿。实际商业建筑层次结构和业态分布为:一联二联三层:约占25%(以休闲和客舍为主,约6.968万平);一联二层:约占55%(以餐饮和娱乐为主,约15.3296万平);一层:约占20%(以茶叶、小吃、特产、古玩、演艺、文创、体验为主,约5.5744万平)。◆项目主力目标客户圈层定位:(1)消费者——游客的拓客方向:①主力圈层:成都市、雅安市、眉山市、乐山市。②次主力圈层:甘孜藏族自治州、绵阳市、德阳市、资阳市、内江市、自贡市。(2)经营者——商家的招商方向(分国内与国外招商)①主力圈层:河南开封(北宋首都);浙江杭州(南宋首都);全国各省会城市;各朝代古都城市;中国非物质文化遗产中手工制品和传统表演艺术所在地;中国各省共1286家“中华老字号”品牌所在地;《舌尖上的中国》中的中华美食所在地。②次主力圈层:A、国内招商:名山区各茶园、雅安市、甘孜藏族自治州、成都市、绵阳市、德阳市、自贡市、资阳市、内江市。B、国外招商:“一带一路”沿线国家城市。(3)购铺者——商铺的销售方向:①核心圈层:名山35万亩茶产业约1000位茶老板。②主力圈层:成都市、雅安市、眉山市、乐山市、甘孜藏族自治州。③次主力圈层:绵阳市、德阳市、资阳市、内江市、自贡市◆项目年游客量计算(2022年度):(1)4414万人次(1+18%)15%≈1000万人次(4414万人次——雅安市2019年度接待的游客总量,旅游总收入392亿元;18%——雅安市游客每年递增率;——从2019年到2022年为3年);(2)2.8亿人次(1+18%)2%≈920万人次(2.8亿人次——成都市2019年度接待的游客总量; 18%——成都市游客每年递增率;——从2019年到2022年为3年)。◆项目年消费额约=1000万人次540元/人50%≈27亿元。◆融资需求:7—9亿。◆详细用途:第一阶段:贵方与雅安市名山区政府签署《宋茶小镇首期投资框架协议》后的15个工作日之内,需要1千万元的履约诚信金打到政府代管资金账户,政府下文推进项目土地公开招投标。若之后我方参与项目土地招投标未中标(虽已与政府谈妥是带项目设定向条件招投标,我司中标机率99%,但仍有1%的意外),则该1千万元就不计利息和不计成本原数退回给贵司。第二阶段:当我司参与项目土地招投标后中标,则我司与政府签署土地购买合同并在30个工作日内,需要将约1.5——到3.5亿的土地款打到政府账户。第三阶段:紧接着需要项目建设启动资金约4千万。第四阶段:在第一个3个月末时需要项目建设资金约2.5亿。第五阶段:在第二个3个月末时需要项目建设资金约2.5亿。

公司介绍

◆四川****文化旅游发展有限公司,是专业从事文旅地产项目投资开发的公司。文化是民族的血脉,是人民的精神家园。公司全体员工酷爱中华历史文化,对传承和传播中华文化充满激情!我们对历史文化遗迹特别敏,非常善于利用历史遗址和文物的启示,开发出独特文旅项目来物化和活化历史,并使之与现代文明深度融合,从而令项目绽放出历史文明与现代文明交相辉映的璀璨光芒!◆公司管理文化:公司员工自律“约法三章”:①廉净——不做损害公司利益之事;②坦荡——不搞公司政治、不打肚皮官司、不背后论人是非;③心界——意志坚毅和忠诚、眼光深邃和高远、干劲充沛和献身。公司指挥系统管理“约法三章”:①选择题——向领导反应问题,自己要做出解决该问题的下、中、上三策供领导选择;②精准化——精准悟透领导决策、执行任务不打折扣、向领导提供的信息保证100%准确无误;③复命制——对任何命令不管完成与否,都要在规定时间内回复(部门负责人4小时复命制)公司任务品控“约法三章”:①不过二——相同的问题不能出现第二遍;②无借口——完不成任务找借口,只能证明你的确无能;③悟先机——看到的是别人的,悟到的是自己的。公司励志观“约法三章”:①生命与价值——人生尽头是烟飞,我辈岂能无丰碑;②个人与公司——桃李不言,下自成蹊;③我们与使命——中国的终极目的地,在于用中国文明统一世界。◆公司发展战略:1、加入“欧盟—中国‘一带一路’文化旅游发展委员会”;2、打造丝绸之路沿线顶级文旅经济明珠,让这条古老的中国文明向世界重新绽放出绚丽光彩:①三条南方丝绸之路(西线、中线、东线);②若干条北方丝绸之路;③沿海边上的海上丝绸之路。

项目优势

天时、地利、人和必将成就宋茶小镇的世界级辉煌《孙膑兵法月战》:“天时、地利、人和,三者不得,虽胜有殃。”成功之路中,天时、地利、人和为三要素,它涵盖了成功之路的一切:天时,是成功之路的伯乐、机遇;地利,是成功之路的环境、条件;人和,是成功之路的综合实力(成功的关键)。1、宋茶小镇的“天时”——项目的高度:①天耀——领先世界500年的巅峰宋朝——如今的伟大中国正在重回世界巅峰;②天机——世界上第一张纸币发行一千周年——如今的人民币国际化正在加速;③天际——改变世界三格局的“一带一路”——如今中国的终极目的地,在于用中国文明统一世界;④天助——新冠疫情后改变世界经济格局的中国刺激经济重点投领域略之一 ——休闲旅游业+30年后的乡村奢侈品。2、宋茶小镇的“地利”——项目的深度:①地缘——中国唯一茶马司遗址——千年巅峰宋朝的茶文化珍宝文物;②地楶——中国唯一世界最美茶乡——千年雅州名山茶蕴的巅峰荣誉;③地位——古代南方丝绸之路——千年茶马古道承载的南方丝绸之路的荣耀;④地理——区位、交通、环境优势——成都1小时经济圈内;6条快捷通道;临溪河的水质和风光,翠丽如九寨!3、宋茶小镇的“人和”——项目的宽度:①和政——政府举全区之力——名山产业支柱和文化支柱的浴火重生、名山城市国际营销凤凰磐涅;②和产——茶商插腾飞翅膀——名山35万亩茶产业有了历史底蕴、文化内涵、品牌价值——名山宋茶;③和客——游客于画中梦游——中国传世名画——宋、明、清三个版本《清明上河图》的建筑实景呈现,游客似时空穿越,如梦如幻;④和商——操盘有成熟资源——熟手+精英+专家+全国顶级商业资源=轻车熟路!世界级的宋茶小镇,天时、地利、人和,三者皆得,大胜无殃!世界级的宋茶小镇,还将是中国古今文化自信、古今文化传承、古今文明荣耀的见证,更将为中国重回世界巅峰增添绚丽光彩!世界级的宋茶小镇,百年后必将成为世界级文物而与日月同辉!

团队介绍

◆公司创始人、法定代表人、董事长、总经理王敬良先生,毕业于重庆大学企业管理专业,经济师,曾历任房地产集团公司中层和高管,积累 了 20 年商业地产和文旅地产行业的强势资源和项目操盘实战经验,非常擅长商文旅地产项目的“十项全能”运作:拓展、策划、测算、融资、设计、建设、推广、招商、销售、运营。同时,本公司也积累了该十项全能专业的全国精英人才。 王敬良先生在中国商业地产领域独创有《王敬良五六七铁律》重要研究成果并在《中国商业地产》杂志上以最荣耀的封面人物方式发表,深得行业机构和业界专家盛赞! 王敬良先生现同时任中国商业地产名人俱乐部文旅专委会副主任,这使本公司拥有了顶层的高瞻、宽阔的视野、深厚的行业人脉和丰富的全国性商业资源。◆公司股东、占股比例、董事会和在本公司任职:董事长王敬良98%,董事总工程师孙先辉1%,董事策划总监胥吉川1%。三人均是在中国商文旅地产领域身经百战的悍将。◆公司平台资源:中国商业地产名人俱乐部简介: “中国商业地产名人俱乐部”(简称“中名会”)于 2011 年由《中国商业地产》杂志社发起并在香港成功注册,中名会会员均来自全国商业地产界的精英人士,已经成为中国层次最高、规模最大、 资源最丰富的商业地产和特色小镇产业链高管社交平台和资源对接平台。 俱乐部创会主席洪奇辉中国商业地产名人俱乐部创会主席洪奇辉先生,同时是:洽商(上海)投资管理有限公司董事长兼总经理、浙江省民宿产业协会名誉会长、中国商业地产招商大会主席、《中国商业地产》杂志总编、中名会特色小镇研究院院长、《中国特色小镇》杂志总编。

项目进展

◆已向名山区政府进行了《项目建议书》等策划方案汇报。因项目能极大地促进名山城市国际营销和极大地带动名山支柱产业的浴火重生(政府政绩制高点),故已经得到了名山区政府的高度赞誉、重视、肯定和支持,区委指定了一名常委来牵头负责该项目的快速推进落地。◆政府已完成了对项目拟投资方之一的实地考察。◆项目用地位置符合政府规,且所有进入的开发程序和拿地招拍策略我们都与政府已口头谈妥(进入容易度制高点)。◆现在进入即将与政府签署《项目投资框架协议》阶段。◆现将我司应项目所在地政府要求,需要投资方做的两件事说明如下:第一件:项目所在地政府需要与投资方签署投资框架协议(我司已拟好协议草案)和正式投资协议(当然,这两份协议中贵司项下除投资外的所有权利义务和经济法律责任均由我司承接),这是政府从外地招商引资政绩的需要。就是说,不能以我项目公司与其签投资框架协议和正式投资协议。当然,最后的土地购买合同,肯定是由我项目公司来与政府签署。第二件:政府需要投资商2019年度的财务审计报表,以表明有能力投资本项目(本项目总投资为30亿)。

标签:文旅地产、融资

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