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2019年房地产调控次数高达620次 央行降准对楼市的影响 楼市的走势最新消息

  • 2020年1月3日 zengyan来源:互联网
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2019年是全国房地产市场的政策年,也是落地因城施策最清晰的一年,这一年各地房地产调控以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标,出台了力度不同,方向不同的调控政策。那2019年房地产调控次数高达620次,央行降准对楼市的影响,楼市的走势最新消息?下面,我们一起来看看吧

2019年是全国房地产市场的政策年,也是落地因城施策最清晰的一年,这一年各地房地产调控以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标,出台了力度不同,方向不同的调控政策。那2019年房地产调控次数高达620次,央行降准对楼市的影响,楼市的走势最新消息?下面,我们一起来看看吧。

2019年房地产调控次数高达620次刷新历史记录 楼市的最新消息

据媒体报道称,2019年全国房地产调控次数高达620次,刷新历史记录,2018年全年仅450次,同比上涨幅度高达38%。

数据显示,2019年四季度成为全年房地产调控最密集区间,合计调控高达205次(10月67次、11月72次、12月66次),同样刷新了历史记录。

超百城发布人才政策

据统计数据显示,人才成为房地产政策调控的窗口。2019年,全国超过170城市发布了不同力度的人才政策,吸引人才成为了城市竞争的主要政策内容。与2018年同期相比上涨超过40%。

2019年12月,中办、国办印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,进一步强调全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策,精简积分项目,确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

从落户政策看,广西、海南、河南、山东、湖北、山西、云南等全省除个别城市外,已经全面放开落户政策。

从未来发展看,目前全国大部分城市的人才政策,均只考虑到了用降低门槛吸引人来,但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下,吸引来的很多是购房者。而且甚至有可能出现炒房客借助人才政策不同城市购房落户的可能性。吸引人才的目的是发展产业而不应该是发展房地产。

房地产平稳依然是调控的主要方向

2019年12月23日住建部召开全国住房和城乡建设工作会议,定调2020年楼市,住建部要求,着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。

维持市场稳定依然是原则,要落实“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求,稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。

央行降准支持实体经济 此次降准如何支持实体经济

此次降准保持流动性合理充裕,有利于实现货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境,并且用市场化改革办法疏通货币政策传导,有利于激发市场主体活力,进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用,支持实体经济发展。

另外,此次降准增加了金融机构的资金来源,大银行要下沉服务重心,中小银行要更加聚焦主责主业,都要积极运用降准资金加大对小微、民营企业的支持力度。在此次全面降准中,仅在省级行政区域内经营的城市商业银行、服务县域的农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社和村镇银行等中小银行获得长期资金1200多亿元,有利于增强立足当地、回归本源的中小银行服务小微、民营企业的资金实力。

2020年1月6日,央行决定将下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司),将累计释放长期资金约8000多亿元。

央行降准对楼市的影响

央行官方表示,此次降准是全面降准,体现了逆周期调节,有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济;楼市方面将有效缓解房企资金压力。

央行降准对股市楼市有什么影响呢

降准缓解房企资金压力 房贷利率或下调

历史看,只要降准,对房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力,购房者也能相对获得平稳的信贷价格。分析认为,预计LPR基础利率有进一步下调的可能,这也增加了房贷利率下调可能性,有助于2020年3月存量浮动贷款转换定价方式工作更好展开。

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,保持灵活适度,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,激发市场主体活力,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

更多详细分析,请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年中国房地产中介行业市场前瞻与未来投资战略分析报告 》

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